يك از ده هزار

بخش عمده‌اي از اطلاعات مهم درباره ملك و نكات حقوقي املاك در سند ملك موجود
است. به عنوان مثال كليد پي بردن به تمام موارد زير يا مستقيما در سند ملك است يا با
كمك مطالعه سند ملك محقق مي‌شود.

موقوفي بودن ملك
در رهن بودن ملك
ورثه اي بودن ملك
پيشگيري از فروش مال غير (جلوگيري از كلاهبرداري)
به قيمت خريدن ملك (در يك حالت خاص)
از دست دادن ملك با تمام شدن مدت اجاره:
بعضي‌هاي تصور مي‌كنند با اتمام مدت اجاره عرصه، اداره اوقاف يا سازمان متولي ملك را از
خريدار پس گرفته يا براي او مزاحمتي ايجاد مي‌كند. اما اين تصور اشتباه است.
دو نكته در اين زمينه قابل ذكر است. نكته اول اينكه معمولا مدت اجاره عرصه در املاك اوقافي
بيش از يك سال (حتي تا 99 سال) است. سازمان اوقاف يا متولي مربوطه بعد از پايان اين مدت
به راحتي قرار داد اجاره عرصه را تمديد مي‌كند.

نكته دوم اين كه متولي ملك اوقافي كه عرصه ملك را به شما اجاره مي‌دهد، در صورتي كه تخلف
خاصي در آن ملك انجام ندهيد، هيچگونه مشكلي براي شما ايجاد نمي‌كند. بنابراين نگراني از
بابت موضوع اجاره بي‌مورد است. شما مي‌توانيد با خيال آسوده از ملك اوقافي خريداري شده در
چارچوب قانون استفاده كنيد.
زياد بودن مبلغ اجاره:
مبلغ اجاره‌ي عرصه املاك اوقافي به هيچ وجه قابل مقايسه با اجاره املاك شخصي نيست.
اين مبلغ در حدي پايين است كه اكثر افرادي كه ملك وقفي مي‌خرند، به جاي اينكه اجاره را ماه
به ماه پرداخت كنند، مبلغ اجاره را سالانه پرداخت مي‌كنند.

تصورات اشتباه ديگري هم در باره املاك اوقافي وجود دارد. مثل اينكه براي انجام هر كاري در
ملك اوقافي بايد رضايت سازمان اوقاف يا متولي مربوطه (در املاكي كه متولي آن سازمان
اوقاف نيست) را جلب كرد. اين تصورات اغلب اشتباه و از روي ناآگاهي است.
چرا قيمت ملك اوقافي و شخصي متفاوت است؟
چيزي كه ماهيت ملك اوقافي از ملك شخصي را متفاوت مي‌كند، مسئله مالكيت در عرصه و
اعيان است.

زمين هر ملكي، عرصه آن ملك است. فرقي ندارد اين ملك يك ساختمان باشد يا يك باغ. در
بعضي تعاريف در خصوص اعيان گفته مي‌شود: هر چيزي كه روي اين زمين ساخته شود، اعيان
ملك به حساب مي‌آيد.

جهت بر طرف شدن ابهامات بهتر است براي توضيح اعيان از اين تعريف استفاده كنيم: «هر
چيزي در عرصه، كه ساخته دست بشر است، جزو اعيان به حساب مي‌آيد».
💎با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

🌐1az10000.com