نكات مهم قبل از خريد و فروش ملك
نكات مهم قبل از خريد و فروش ملك:
1- شناسايي كامل مدارك فروشنده ملك:
در قدم اول بايد مدارك شناسايي و وكالت نامه قانوني فروشنده يا امضا كنندگان قرارداد را به طور دقيق بررسي كنيد اين در حالي است كه اگر به جاي هريك از طرفين معامله شخص ديگري به عنوان وكيل يا قيم ، قولنامه را امضا ميكند بايد اطلاعات فروشنده و مالك اصلي با مدارك صاحب سند نيز مطابقت داده شود. نكته مهم ديگر ممنوع المعامله نبودن طرفين معامله است. به عنوان مثال فرد ورشكسته از نظر قانون امكان شركت در هيچ معامله اي را ندارد. جهت كسب اطلاعات بيشتر در مورد شرايط افراد ورشكسته و نوع معامله با اين افراد مي توانيد به اين صفحه مراجعه كنيد.
2- بررسي وضعيت سند :
قدم بعدي اطلاع كامل از شرايط ملك و وضعيت سند مورد معامله است . به منظور انجام معاملات املاك مطمئن و بي دردسر چه بهتراست كه در زمان تنظيم قرار داد علاوه بر بررسي و شناسايي اشخاص حقيقي و حقوقي، حتما وضعيت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثيقه اي و توقيفي بودن، مشخص شود.اسناد ملكي داراي اقسام متفاوت با قوانين ثبتي مختص به خود هستند . لذا خريدار يا مستاجر پيش از عقد قرارداد بايد از نوع و وضعيت سند آگاه شود. اگر نكته مبهمي در مورد وضعيت سند مالكيت مشاهده ميشود در اين گونه موارد رودربايستي نكنيد و تمامي مواردي كه حاكي بر بي شك و شبهه بودن ملك مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب كنيد. ميتوانيد با استفاده از كد رهگيري املاك ، از طريق سامانه .
3- مطابقت ملك با وضعيت موجود آن:
حتما لازم است قبل از معامله ملك، زمين يا ملك مورد نظر را به صورت دقيق مشاهده كرده و تمامي جوانب آن را از حيث خرابي ، عيوب و نقوص در نظر بگيريد. اگر در ساختمان عيب و نقصي وجود دارد حتي در صورت اطلاع دو طرف معامله ، سعي كنيد حتما مشخصات دقيق آن در متن قولنامه درج شود.
4- عدم پرداخت يكجاي كل مبلغ معامله :
نكته مهم ديگر اينكه هرگز تا زمان تحويل گرفتن كامل ملك ، وجه كامل را به فروشنده يا موجر پرداخت نكنيد ! تحويل كامل ملك نه تنها به شكل دريافت فيزيكي محل بلكه پس از انتقالات ثبتي سند است. به فروشندگان توصيه ميشود ، اگر كل مبلغ معامله را قبل از تحويل ملك دريافت نكرده اند ، باقيمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقيق پرداخت با شرطي مبني بر فسخ يك طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمايند تا خريدار يا مستاجر هم به شكل متقابل مكلف به پرداخت مبلغ باقيمانده در موعد مقرر شود.
5- تعيين شرايطي بر فسخ قرارداد :
از آنجا كه امكان بروز بسياري از اختلافات آتي در معاملات املاك وجود دارد ، بهتر است جهت پيشگيري از دردسرهاي بعدي ، شرايطي بر فسخ را براي هركدام از آنها تعيين و به شكل كتبي در قولنامه وارد شود.
6- تنظيم و ثبت سند :
از ديگر نكات مهم معاملات املاك به منظور آنكه نه خريدار و نه فروشنده دچار دعاوي حقوقي و ثبتي نشوند ، لازم هست كه هر نوع تنظيم سند يا انتقال آن در دفتر اسناد رسمي و سامانه ثبت اسناد و املاك كشور صورت پذيرد.در معاملات املاك استيجاري اگر قولنامه توسط مشاورين املاك تنظيم ميشود ، حتما بر دريافت كد رهگيري در زمان تنظيم قرارداد معاملات املاك تاكيد شود.با توجه به اينكه قولنامه ها از نوع سند مالكيت عادي هستند ، تنظيم مواد مندرج درآن براي هر دو طرف قرارداد داراي حساسيت بيشتري نسبت به اسناد رسمي است.
7- تنظيم قانوني قرارداد در معاملات املاك :
نكته مهم بعدي جهت شركت در معاملات املاك با قرارداد غيررسمي آنست كه معامله بايد نزد بنگاه داراي مجوز كسب اتحاديه املاك انجام گرفته و بلافاصله، كد رهگيري و هولوگرام دريافت نمايند. اگر قرارداد رسمي در دفتر اسناد يا ساير مراجع قانوني توسط مامور فاقد صلاحيت تنظيم يا ثبت شود ، نوع آن غير رسمي و عادي تلقي ميشود. همينطور بايد بدانيد بنگاه املاك صرفا با داشتن يك سردر با همين مضمون جهت انجام معاملات املاك كافي نيست ! مشاورين املاك مي بايست داراي مجوز كسب قابل رويت باشند.
💎با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.
برچسب: ،